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Rénovation de toiture : que dit la loi ?

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Rénovation de toiture : que dit la loi ?

Par Philippine Jegousse, le 19/02/18

Avant d'engager la rénovation d'un toit, mille questions surgissent .... Ai-je le droit de changer les matériaux de couverture ? Comment faire pour remplacer une toiture en fibrociment contenant de l'amiante ? Quelles sont les démarches pour installer des panneaux solaires ou un puits de lumière ? Nous vous aidons à y voir clair !

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Une réglementation très stricte   

 

Les matériaux et techniques de couverture, forme et pente de toit sont soumis à des réglementations très strictes au niveau régional et local.

Avant tout début de travaux, la première chose à faire est de se rendre en mairie pour savoir ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire. Ainsi, la réalisation d'une toiture plate ou végétalisée n'est pas forcément possible partout.

En général, le type, la taille et la forme des tuiles ou ardoises vous sont imposés, ainsi que la pente du toit. Selon la nature des travaux à engager, vous aurez besoin d'autorisations administratives spécifiques.

NB : s'il s'agit d'une simple réparation ou remise en état de la toiture sans modifier l'existant, vous n'aurez besoin d'aucune déclaration.

 

Couvreur

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La rénovation de toiture est un chantier coûteux. Comptez entre 55 et 65€ du m2 pour la couverture seule et de 180 à 250€ du m2 pour une toiture et une charpente neuves.

Ces tarifs moyens sont donnés à titre indicatif. Rien ne remplace le devis d'un professionnel.

 

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Les travaux qui requièrent une déclaration de travaux  

La rénovation d’une toiture déjà existante sans changement d’inclinaison de pente est soumise à une simple déclaration de travaux.

Idem si vous souhaitez :

  • percer de nouvelles ouvertures (fenêtres de toit, lucarnes, chien-assis, ...),
  • installer un puits de lumière,
  • créer une cheminée,
  • poser des panneaux solaires ou des tuiles photovoltaïques,
  • placer une antenne de toit,
  • modifier la charpente.

Pour des raisons évidentes de sécurité, il est vivement déconseillé de monter sur le toit et de procéder vous-même aux travaux.

Recourir à un professionnel coûte plus cher que faire les travaux soi-même, mais votre sécurité vaut bien ce prix-là ! 

 

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Charpentier couvreur

 

Panneaux solaires

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Les travaux qui requièrent un permis de construire  

Si vous refaites la toiture en la surélevant par exemple, donc en changeant ses dimensions, ou si vous voulez changer le matériau de couverture, vous devrez solliciter un permis de construire auprès de votre mairie. 

 

Les travaux qui requièrent une autorisation spéciale  

Si vous vivez à proximité ou si vous possédez vous-même un bâtiment classé Monument Historique, il vous faudra demander l'aval des Bâtiments de France, voire leur confier les travaux obligatoirement.

► Bon à savoir : Pour les toitures fibrociment qui contiennent encore de l'amiante, le recours à un professionnel pour le désamiantage et la rénovation de toit est obligatoire.  La manipulation de l'amiante sans précautions est dangereuse pour la santé.

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Les aides pour rénover son toit  

 

Il n'existe pas à proprement parler d'aides pour financer la rénovation de votre toit.

En revanche, si vous profitez d'une toiture à refaire pour isoler, poser des panneaux solaires ou un chauffage solaire, vous êtes éligible :

La plupart de ces aides sont conditionnées au recours d'un professionnel RGE.

>> Le saviez-vous ? L'écran de sous-toiture est recommandé par les couvreurs car il apporte une vraie valeur ajoutée côté isolation, protection et étanchéité et vous permet ainsi d’atteindre au mieux les performances requises par la RT 2012.

 


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