Construire une extension : les règles à connaître | BienChezMoi

Agrandir sa maison avec une extension

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Agrandir sa maison avec une extension
Par Philippine Jegousse, le 10/01/17
L'extension est la solution idéale pour gagner en surface habitable dans une zone où le prix de construction au m2 est élevé. L'extension en bois représente la majorité de la construction d'extension.Quel est le prix moyen au m2 d'une extension ? Quelles sont les règles et démarches à respecter ?

© arsdigital I Fotolia.

 

 

 

Pourquoi choisir l'extension ?  

 

Vous manquez de place dans votre maison ? Votre habitat est peu fonctionnel, les pièces mal distribuées ou trop petites ? Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas déménager ?

L'extension est une technique d'agrandissement qui permet de :

  • moderniser votre maison,
  • harmoniser les proportions d'une maison ancienne,
  • rendre la maison plus fonctionnelle en redistribuant les pièces,
  • apporter plus de de lumière dans votre maison (surtout dans le cas d'une véranda),
  • ajouter une pièce manquante (un garage, un bureau, une suite parentale, une salle de bain supplémentaire ou une "vraie" chambre aux proportions satisfaisantes),
  • augmenter la valeur de votre bien.

Pour des travaux réussis, BienChezMoi vous aide à trouver des professionnels fiables et sérieux à proximité de chez vous ! Faites une demande gratuite de devis dès à présent !

 

 

A l'instar de la surélévation, l'extension est une solution idéale pour gagner en surface habitable dans les zones où  le prix de construction au m2 est élevé.

L'extension est très souvent de plain-pied mais vous pouvez très bien opter pour une extension sur un ou deux étages.

 

Extension en bois avec étage

Extension en bois avec étage. © Construction Services.

 

Prix et réglementation  

 

La première chose à faire est de vous rendre à la mairie de votre domicile pour :

  • se renseigner sur le coefficient d'occupation des sols (COS),
  • consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme),
  • déposer un dossier sur votre projet de chantier.

Les formalités administratives pour votre dossier dépendent de la surface de votre future extension :

 

Surface en m2  Formalités administratives obligatoires
< 20m2 déclaration de travaux
> 20m2 permis de construire
> 150m2* recours à un architecte

* si la surface habitable globale dépasse 150m2, après la création de l'extension. 

 

Dans tous les cas, il faut conserver les accès existants : porte de garage, sortie de véhicule, accès aux dépendances,...

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune peut émettre certaines restrictions (matériaux, menuiseries) voire des interdictions de construire. Certaines communes tolèrent l'extension à condition qu'elle ne soit pas visible depuis la rue.

Ensuite, dans les 90 jours suivant la fin des travaux, vous devez déclarer aux services fiscaux l’extension de la surface habitable de votre maison. 

À condition de faire appel à un professionnel RGE “Reconnu Garant de l’Environnement” pour la fourniture des matériaux et la construction de votre extension, vous pouvez bénéficier des aides financières suivantes : 

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L'extension en kit est une extension pré-assemblée en usine qui est ensuite montée en quelques heures ou quelques jours chez vous sur une dalle béton. L'extension en kit est moins onéreuse qu'une extension à la conception traditionnelle.

Une extension coûte en moyenne de 800 à 2 000 euros le m2. Voici un indicatif des prix moyens pour les autres types d'extension :

 

Type d'extension Prix moyen au m2
extension en bois de 1 200 à 1 500 euros
extension en kit environ 1 000 euros le kit
extension avec toit plat accessible de 1 000 à 1 500 euros
extension toit plat non accessible de 650 à 1 000 euros

Frais moyens d'un architecte

10 à 12% du montant TTC des travaux

 

 

L'extension en bois fait fureur  

 

L'extension en ossature bois représente l'écrasante majorité des constructions d'extension.

Le bois est un très bon isolant. Le chantier est propre et rapide (surtout si la structure est pré-montée en kit).

Le bois se marie en effet à merveille avec tous les styles de maison et apporte un côté chaleureux et "nature" à votre habitation. De plus, le bois s'intègre facilement au paysage.

De nombreuses idées d'aménagement existent. Vous pouvez allier le bois facilement pour un résultat esthétique à un toit ou un semi-bardage zinc, des soubassements en pierre ou en brique.

Vous pouvez aussi varier les essences de bois (bois sombre, clair, tirant sur le rouge, bois brûlé à la japonaise) ainsi que le positionnement (horizontal, vertical, de biais) et la mise en oeuvre des lames (collées ou à claire-voie).

 

 

Autres idées d'aménagement  

 

Si vous vivez dans une zone inondable, nous vous recommandons vivement une extension sur pilotis.

En cas d'inondations, vous aurez ainsi une partie de la maison au sec avec de la place pour entreposer vos affaires et demeurer en attendant de vous retourner.

 

Extension en bois sur pilotis

Extension en bois sur pilotis. © LACOR.

 

La création d'une extension est l'occasion d'aménager une terrasse ou un patio ou même d'intégrer une piscine !

 

Extension en bois avec sa piscine intérieure

Véranda en bois avec sa piscine intérieure. © Atelier 300.

 

Vous êtes séduits par ces réalisations ? Confiez votre projet à nos experts qui sauront vous conseiller au mieux pour une extension à la hauteur de vos rêves !

 

 

Jouez sur l'opposition des styles traditionnel /contemporain pour un résultat unique et original. Voici un exemple d'extension cubique en verre pour une maison ancienne :

 

Extension cubique en verre - maison ancienne

Extension cubique en verre - maison ancienne. © Jamie Falla Architecture.

 

L’extension en container est encore peu répandue. Ses atouts : rapidité de mise en oeuvre, prix assez bas, aspect moderne. 

 

Extension maison container avec terrasse bois

Extension maison container avec terrasse bois. © Philip Stejskal Architecture.

 

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