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Prix d’un aménagement des combles : quel budget prévoir ?

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Prix d’un aménagement des combles : quel budget prévoir ?

Par La rédaction, le 14/01/19

Aménager des combles peut sembler une solution parfaite pour agrandir un logement avec un budget raisonnable. Ce n’est pas un hasard si ces aménagements comptent parmi les projets de travaux les plus courants ! Attention, aménager des combles est tout de même un projet qui demande une réelle préparation étant donnée la variété des travaux à réaliser. Isolation évidemment, mais aussi fenêtres, électricité, chauffage ou encore ventilation, il faut penser à tout ! Au final, de tels aménagements coûtent en moyenne entre 500 € et 2 000 € par m². Quel type d’isolation privilégier ? Quels travaux effectuer sur la charpente ? Le projet est-il éligible à des aides financières ? On fait le tour des possibilités pour vous aider à y voir un peu plus clair.

© Fotolia.

 

 

Concrètement, combien ça coûte ? 

 

Quel prix pour l’aménagement des combles ? 

 

Tableau indicatif des prix pour l’aménagement minimal des combles (hors travaux de charpente etc.)

 

Aménagement Estimation du coût (main d'oeuvre comprise)
Isolation intérieure entre 50 € et 90 € par m²
Isolation extérieure entre 100 € et 300 € par m²
Ouverture sur l'extérieur (velux®, fenêtre) entre 200 € et 1 000 €
Installation électricité entre 80 € et 120 € par m²
Viabilisation du plancher entre 20 € et 100 € par m²


Attention, ce tableau concerne des combles aménageables, c’est à dire qu’ils respectent certaines conditions qui facilitent les travaux : 

  • une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètres, 
  • une pente de toiture suffisante (supérieure à 30°), 
  • une charpente adaptée (traditionnelle et non à fermettes). 

Si ces conditions sont réunies, en moyenne, il faut donc compter entre 500 € et 1 200 € par m². Dans le cas contraire, des travaux plus importants font grimper les prix jusqu’à 1 000 € à 2 000 € par m².  

>> A lire aussi : Aménager ses combles : tout ce qu'il faut savoir !

 

Chaque projet travaux est unique. C'est pourquoi, rien ne remplace le devis d'un professionnel. Contactez dès à présent des entreprises près de chez vous !

 

 

 

Tableau indicatif des prix pour l’aménagement des combles selon les travaux envisagés (charpente, toiture, rehaussement etc) et en fonction de la surface concernée

Surface à aménager Combles aménageables Combles non-aménageables
20 m² 10 000 € à 24 000 € 20 000 € à 40 000 €
40 m² 20 000 € à 48 000 € 40 000 € à 80 000 €
60 m² 30 000 € à 72 000 € 60 000 € à 120 000 €

 

Transformation des combles perdus
Vu sur Pinterest

 

Bien sûr, il n’y a pas de prix standard qui fasse autorité. Le prix d’aménagements de combles dépend de tout un nombre de critères. 

L’isolation est un facteur déterminant pour anticiper le prix de l’aménagement. Le toit génère une déperdition importante de chaleur, l’isolation est donc indispensable ! Deux options possibles : 

  • soit une isolation intérieure en fixant des panneaux semi-rigides ou en utilisant des rouleaux d’isolant. 
  • soit une isolation extérieure, plus coûteuse, en injectant un isolant ou encore en installant des panneaux isolants entre la charpente et le toit (ce qui requiert une réfection du toit). 

>> En savoir plus : Isolation des combles : le guide complet pour bien isoler

Une fois l’isolation choisie, il faut envisager l’installation d’ouvertures sur l’extérieur (fenêtre ou velux®), d’un système de ventilation ou encore de l'électricité

Enfin, le chauffage ne doit pas être oublié. Et là, plusieurs possibilités :

  • raccorder les combles au chauffage central du logement,
  • choisir des radiateurs électriques,
  • ne pas installer de chauffage en misant sur la diffusion de la chaleur. En effet, la chaleur monte naturellement jusqu’aux combles, mais encore faut-il avoir une bonne isolation !

 

Aménagement de combles

Vu sur Pinterest

 

Les aides financières pour un aménagement des combles

 

L’aménagement des combles est éligible à différentes aides

  • TVA réduite (5,5%) pour les travaux destinés à améliorer l’habitat (fenêtres, isolation etc.),
  • éco-prêt à taux zéro possible sur des bouquets de travaux si ceux-ci comprennent au moins deux types de travaux parmi le suivants : chauffage, fenêtres, isolation et production d’eau chaude,
  • crédit d'impôt pour les travaux d’isolation des combles.

Attention, les prix indiqués sont des estimations, issues de sites de fabricants, de magasins de bricolage et de sites spécialisés dans le chiffrage des travaux. Rien ne remplace le devis d’un professionnel.

 

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